3810 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 157 m² · constr. 1920 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 84 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313292599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
51050313292599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 58 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 326 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 324 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 237 055 $ Poids 9 % |
| 3 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 211 $ Poids 2 % |
| 4 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 319 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 115 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 199 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 541 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.