350 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 95,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 86 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313292917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
51050313292917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 50 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 317 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 145 045 $ Poids 61 % |
| 3 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 318 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 559 $ Poids 58 % |
| 4 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 830 $ Poids 57 % |
| 5 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 112 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 686 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 266 758 $ Poids 52 % |
| 7 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 750 $ Poids 7 % |
| 8 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 808 $ Poids 7 % |
| 9 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 321 $ Poids 3 % |
| 10 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 154 138 $ Poids 2 % |
| 11 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 501 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 109 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.