401-403 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 195,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 95 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313293040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
51050313293040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 56 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-01 · 174 m · Vendu 300 000 $ (1 304 $/m²) 230,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 967 $ Poids 57 % |
| 2 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 176 357 $ Poids 13 % |
| 3 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 127 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 481 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 607 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.