3800 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 89,6 m² · constr. 1945 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 66 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313293671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
51050313293671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 28 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 152 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 504 $ Poids 44 % |
| 4 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 490 $ Poids 9 % |
| 5 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 772 $ Poids 6 % |
| 6 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 142 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 178 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 106 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 274 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.