480 Rue SAINT-JEAN · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 141,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313295427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
51050313295427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 70 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 573 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 326 851 $ Poids 83 % |
| 2 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 237 $ Poids 20 % |
| 3 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 258 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 354 626 $ Poids 19 % |
| 4 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 338 $ Poids 9 % |
| 5 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 238 546 $ Poids 6 % |
| 6 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 388 $ Poids 2 % |
| 7 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 305 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 515 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.