3978 3IEME RANG DU GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313364034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
51050313364034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 74 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 544 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 329 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 721 $ Poids 38 % |
| 4 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 811 $ Poids 38 % |
| 5 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 014 $ Poids 36 % |
| 6 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 418 $ Poids 23 % |
| 7 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 370 437 $ Poids 16 % |
| 8 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 175 814 $ Poids 8 % |
| 9 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 348 $ Poids 2 % |
| 10 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 407 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 469 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 211 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.