3974 3IEME RANG DU GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 63,1 m² · constr. 1999 · terrain 10 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 702,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 133 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313373655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
51050313373655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 63 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 109 $ Poids 20 % |
| 2 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 939 $ Poids 1 % |
| 3 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 348 000 $ (6 316 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 353 291 $ Poids 0 % |
| 4 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 72 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 200 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.