3290 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 148,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 124 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323033591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
51050323033591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 61 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 275 306 $ Poids 50 % |
| 2 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 482 $ Poids 31 % |
| 3 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 369 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 243 392 $ Poids 13 % |
| 5 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 389 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 481 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 112 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 208 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 429 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.