3261 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
323 200 $
Autre · 1 634 $/m² · 197,8 m² · constr. 1930 · terrain 285 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 881 m²
Frontage
222,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323072726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
51050323072726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 695 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 76 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 342 $ Poids 17 % |
| 2 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 163 308 $ Poids 13 % |
| 3 | 3750, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 304 $/m²) 230,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 727 $ Poids 11 % |
| 4 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 128 232 $ Poids 3 % |
| 5 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 484 861 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.