3801 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 126,7 m² · constr. 1946 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 85 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323202381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
51050323202381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 57 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 297 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 185 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 270 $ Poids 73 % |
| 3 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 323 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 332 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 762 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 310 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 284 640 $ Poids 53 % |
| 6 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 348 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 271 470 $ Poids 40 % |
| 7 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 285 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 341 455 $ Poids 26 % |
| 8 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 487 $ Poids 21 % |
| 9 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 018 $ Poids 21 % |
| 10 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 242 226 $ Poids 9 % |
| 11 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 486 $ Poids 3 % |
| 12 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 175 293 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.