3720 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 137 m² · constr. 1935 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 98 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323204600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
51050323204600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 61 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 475 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 326 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 463 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 184 120 $ Poids 51 % |
| 3 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 436 $ Poids 50 % |
| 4 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 603 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 324 687 $ Poids 45 % |
| 5 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 129 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 348 446 $ Poids 22 % |
| 6 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 580 $ Poids 20 % |
| 7 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 531 $ Poids 14 % |
| 8 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 238 015 $ Poids 8 % |
| 9 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 182 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 301 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.