3690 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 95,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 71 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323213549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
51050323213549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 35 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 203 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 138 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 228 535 $ Poids 61 % |
| 3 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 509 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 155 939 $ Poids 59 % |
| 4 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 615 $ Poids 55 % |
| 5 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 667 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 267 451 $ Poids 55 % |
| 6 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 187 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 579 $ Poids 52 % |
| 7 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 041 $ Poids 5 % |
| 8 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 872 $ Poids 4 % |
| 10 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 154 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −6 122 $ | 259 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.