3711 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 155,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 137 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323213641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
51050323213641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 78 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 486 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 377 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 571 $ Poids 8 % |
| 3 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 96 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 249 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 115 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 213 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 318 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 402 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 539 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.