3681 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
355 500 $
Autre · 1 367 $/m² · 260,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
36 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323213975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
51050323213975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 82 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-01 · 124 m · Vendu 300 000 $ (1 304 $/m²) 230,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 254 $ Poids 24 % |
| 3 | 4420, 4e Rang du Grand Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 470 $/m²) 272,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.