3640 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 147 m² · constr. 1920 · terrain 1 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 68 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323224024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
51050323224024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 45 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 594 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 313 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 35 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 361 058 $ Poids 16 % |
| 3 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 725 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 205 $ Poids 15 % |
| 4 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 505 $ Poids 10 % |
| 5 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 229 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 381 $ Poids 2 % |
| 7 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 112 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 310 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.