300 Rue SAINT-PAUL · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 127,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323225346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
51050323225346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 73 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 607 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 320 147 $ Poids 62 % |
| 2 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 695 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 196 441 $ Poids 62 % |
| 3 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 711 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 345 835 $ Poids 55 % |
| 5 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 301 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 64 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 331 $ Poids 41 % |
| 7 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 121 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 359 953 $ Poids 27 % |
| 8 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 683 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 445 287 $ Poids 22 % |
| 9 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 737 $ Poids 12 % |
| 10 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 256 168 $ Poids 4 % |
| 11 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 175 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 224 849 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.