3591 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323234016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
51050323234016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 62 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 661 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 191 609 $ Poids 68 % |
| 2 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 503 $ Poids 65 % |
| 3 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 722 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 311 677 $ Poids 63 % |
| 4 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 293 799 $ Poids 58 % |
| 5 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 685 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 342 747 $ Poids 49 % |
| 6 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 133 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 279 504 $ Poids 45 % |
| 7 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 124 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 351 923 $ Poids 28 % |
| 8 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 792 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 435 137 $ Poids 21 % |
| 9 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 704 $ Poids 15 % |
| 10 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 250 514 $ Poids 4 % |
| 11 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 607 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.