3511 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 94,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 92 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323245057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
51050323245057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 45 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 441 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 257 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 224 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 291 $ Poids 57 % |
| 3 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 473 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 224 526 $ Poids 52 % |
| 4 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 753 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 274 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 809 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 170 428 $ Poids 45 % |
| 6 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 104 $ Poids 40 % |
| 7 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 107 $ Poids 8 % |
| 8 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 100 460 $ Poids 4 % |
| 9 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 177 819 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 785 $ Poids 1 % |
| 11 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 153 399 $ Poids 1 % |
| 12 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 279 364 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.