3390 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 142,7 m² · constr. 1988 · terrain 7 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 880,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323287073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
51050323287073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 82 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 363 043 $ Poids 48 % |
| 2 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 685 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 415 615 $ Poids 15 % |
| 3 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 525 487 $ Poids 11 % |
| 4 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 776 $ Poids 6 % |
| 5 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 270 969 $ Poids 2 % |
| 6 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 140 $ Poids 1 % |
| 7 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 445 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 125 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 516 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 268 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.