3330 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 136,9 m² · constr. 1962 · terrain 7 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 861,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323297496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
51050323297496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 61 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 356 646 $ Poids 39 % |
| 2 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 339 849 $ Poids 27 % |
| 3 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 207 667 $ Poids 25 % |
| 4 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 279 $ Poids 23 % |
| 5 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 828 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 310 $ Poids 16 % |
| 6 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 468 299 $ Poids 11 % |
| 7 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 351 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 266 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −825 $ | 203 317 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 127 110 $ Poids 1 % |
| 12 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.