Chemin GUILLEMETTE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
160 900 $
Autre · 2 506 $/m² · 64,2 m² · constr. 1988 · terrain 205 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 992,2 m²
Frontage
450,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 55 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323330161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
6 800 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
51050323330161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 15 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 585 m · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 204 378 $ Poids 30 % |
| 2 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 919 $ Poids 1 % |
| 3 | 201, chemin du Lac Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 106 000 $ (2 023 $/m²) 52,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 406 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 136 882 $ Poids 1 % |
| 4 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 192 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.