3320 Chemin MONTAGNE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
149 700 $
Terrain · terrain 141 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 149,7 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 35 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
333394108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
51050333394108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±251.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 12 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, chemin de la Montagne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 000 $ Poids 43 % |
| 2 | chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 250, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 3 % |
| 4 | , Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, chemin du Lac Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, chemin du Lac Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 106 000 $ (2 023 $/m²) 52,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 406 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +67 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.