300 Rue MEDERICK · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 162,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343144460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
51050343144460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 59 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 330 m · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 370 $ Poids 54 % |
| 2 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 385 $ Poids 30 % |
| 3 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 804 m · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 137 873 $ Poids 18 % |
| 4 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 875 m · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 235 899 $ Poids 12 % |
| 5 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 384 554 $ Poids 3 % |
| 6 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 286 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 570 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 3.9 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 90 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.