3080 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 45,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 59 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343159435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
51050343159435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 18 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 1re rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (4 100 $/m²) 43,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 222 937 $ Poids 14 % |
| 2 | 3290, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 177 000 $ (4 771 $/m²) 37,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 204 639 $ Poids 2 % |
| 3 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 172 799 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.