3051 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 91,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 105,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343167104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
51050343167104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 74 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 221 584 $ Poids 28 % |
| 2 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 866 m · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 285 176 $ Poids 28 % |
| 3 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 322 $ Poids 3 % |
| 4 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 524 $ Poids 3 % |
| 5 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 360 $ Poids 3 % |
| 6 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +17 302 $ | 255 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 023 $ Poids 2 % |
| 8 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 189 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 288 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 61 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 468 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.