3064 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343169040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
51050343169040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 59 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 980 m · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 315 185 $ Poids 33 % |
| 2 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 751 $ Poids 23 % |
| 3 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 829 m · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 659 $ Poids 15 % |
| 4 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 200 873 $ Poids 10 % |
| 5 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 293 611 $ Poids 4 % |
| 6 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 238 972 $ Poids 3 % |
| 7 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 309 838 $ Poids 3 % |
| 9 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −17 302 $ | 250 567 $ Poids 3 % |
| 10 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 301 $ Poids 2 % |
| 11 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 957 $ Poids 2 % |
| 12 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.