2961 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
228 400 $
Autre · 1 832 $/m² · 124,7 m² · constr. 1939 · terrain 101 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 010,7 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 95 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343171675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
51050343171675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
228 848 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 45 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 480 m · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 291 282 $ Poids 38 % |
| 2 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 513 $ Poids 20 % |
| 3 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 523 m · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 284 $ Poids 19 % |
| 4 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 559 m · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 712 $ Poids 16 % |
| 5 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 341 $ Poids 10 % |
| 6 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 690 $ Poids 5 % |
| 7 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 423 $ Poids 2 % |
| 8 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 177 925 $ Poids 1 % |
| 9 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 759 $ Poids 1 % |
| 10 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 260 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 252 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.