3003 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 818 $/m² · 178,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343175159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
51050343175159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±269.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 11 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 9 m · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 460 $ Poids 45 % |
| 3 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 716 m · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 128 943 $ Poids 18 % |
| 4 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 402 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 550 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 590 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 3.6 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 87 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.