2951 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 93,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343193570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
51050343193570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
238 848 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 75 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 325 m · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 287 361 $ Poids 42 % |
| 2 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 555 $ Poids 14 % |
| 3 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 006 $ Poids 13 % |
| 4 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 135 $ Poids 7 % |
| 5 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 263 811 $ Poids 2 % |
| 6 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 61 499 $ Poids 1 % |
| 10 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 178 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.