3201 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 163,7 m² · constr. 1872 · terrain 4 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 106 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343204142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
51050343204142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±239.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 19 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 791 $ Poids 34 % |
| 2 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 248 $ Poids 13 % |
| 3 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 322 008 $ Poids 8 % |
| 4 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 117 544 $ Poids 6 % |
| 5 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 203 804 $ Poids 4 % |
| 6 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 467 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 242 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 552 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.