3170 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 90,3 m² · constr. 1882 · terrain 55 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 770,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 68 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343236883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
51050343236883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 30 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 124 m · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 914 $ Poids 48 % |
| 2 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 234 587 $ Poids 10 % |
| 3 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 483 $ Poids 6 % |
| 4 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 910 $ Poids 6 % |
| 5 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 484 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 467 $ Poids 5 % |
| 7 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 213 973 $ Poids 4 % |
| 8 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 205 057 $ Poids 2 % |
| 9 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 906 $ Poids 2 % |
| 10 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 50 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.