3110 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 125,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343241311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
51050343241311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 73 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 323 923 $ Poids 20 % |
| 2 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 105 $ Poids 18 % |
| 3 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 133 521 $ Poids 11 % |
| 4 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 706 $ Poids 11 % |
| 5 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 372 $ Poids 4 % |
| 6 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 851 $ Poids 4 % |
| 7 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 523 $ Poids 4 % |
| 8 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 980 $ Poids 3 % |
| 9 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 343 960 $ Poids 3 % |
| 10 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 393 797 $ Poids 3 % |
| 12 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.