2845 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 114,9 m² · constr. 1981 · terrain 14 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 830 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 127 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353007813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
51050353007813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
228 848 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 63 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 455 m · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 311 851 $ Poids 49 % |
| 2 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 223 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 228 $ Poids 18 % |
| 4 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 695 m · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 126 375 $ Poids 17 % |
| 5 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 264 001 $ Poids 15 % |
| 6 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 478 m · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 205 724 $ Poids 13 % |
| 7 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 808 $ Poids 1 % |
| 8 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 245 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −8 074 $ | 256 544 $ Poids 1 % |
| 10 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 67 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.