2801 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
146 200 $
Autre · 1 686 $/m² · 86,7 m² · constr. 1900 · terrain 96 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 342,4 m²
Frontage
192 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 47 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353037284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
51050353037284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 11 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 468 $ Poids 13 % |
| 2 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 942 $ Poids 6 % |
| 3 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 183 295 $ Poids 5 % |
| 4 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 49 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 209 938 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 197 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.