2921 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 152,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,2 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353102821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
51050353102821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
228 848 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 38 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 792 m · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 739 $ Poids 38 % |
| 2 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 529 m · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 102 681 $ Poids 37 % |
| 3 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 194 m · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 121 864 $ Poids 22 % |
| 4 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 213 m · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 510 $ Poids 21 % |
| 5 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 373 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 516 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 3560, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 278 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 3.7 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 83 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.