2930 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 123,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 145 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353103833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
51050353103833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
238 848 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 70 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 237 m · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 321 969 $ Poids 42 % |
| 2 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 265 m · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 681 $ Poids 20 % |
| 3 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 953 $ Poids 20 % |
| 4 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 201 m · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +500 $ | 131 769 $ Poids 18 % |
| 5 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 331 053 $ Poids 12 % |
| 6 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 277 229 $ Poids 6 % |
| 7 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 257 $ Poids 3 % |
| 8 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −4 614 $ | 269 869 $ Poids 2 % |
| 9 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 145 $ Poids 2 % |
| 10 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 625 $ Poids 1 % |
| 11 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 271 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 511 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.