2901 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 89,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353111026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
51050353111026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
228 848 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 74 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 146 m · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 282 992 $ Poids 34 % |
| 2 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 362 $ Poids 13 % |
| 3 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 912 $ Poids 8 % |
| 4 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 213 949 $ Poids 2 % |
| 5 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 259 552 $ Poids 2 % |
| 6 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 60 517 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 212 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.