2870 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 106,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353121486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
51050353121486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
228 848 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 62 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 0 m · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 703 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 126 $ Poids 20 % |
| 3 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 246 m · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 659 $ Poids 20 % |
| 4 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 907 $ Poids 17 % |
| 5 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 468 $ Poids 15 % |
| 6 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −23 069 $ | 232 133 $ Poids 3 % |
| 7 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 527 $ Poids 3 % |
| 8 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +1 272 $ | 61 018 $ Poids 2 % |
| 9 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 220 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 3.0 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 206 151 $ Poids 1 % |
| 11 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 710 $ Poids 1 % |
| 12 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 246 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.