2860 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 136,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353121857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
51050353121857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
228 848 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 45 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 11 m · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 081 $ Poids 25 % |
| 2 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 420 $ Poids 14 % |
| 3 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 231 m · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 127 066 $ Poids 13 % |
| 4 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 385 $ Poids 12 % |
| 5 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 246 756 $ Poids 2 % |
| 6 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 267 145 $ Poids 1 % |
| 7 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 356 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 478 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 208 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.