171 Chemin FRANCINE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353135863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
51050353135863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 70 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 396 m · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 287 361 $ Poids 41 % |
| 2 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 206 180 $ Poids 14 % |
| 3 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 006 $ Poids 11 % |
| 4 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 242 635 $ Poids 9 % |
| 5 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 234 974 $ Poids 7 % |
| 6 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 225 979 $ Poids 4 % |
| 7 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 61 499 $ Poids 3 % |
| 8 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 242 026 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 215 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 441 271 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 369 $ Poids 1 % |
| 12 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.