221 Chemin FRANCINE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 99,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 130,3 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353157764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
51050353157764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 69 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 667 m · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 294 489 $ Poids 45 % |
| 2 | 131, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-05 · 454 m · Vendu 100 000 $ (885 $/m²) 113 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 694 $ Poids 15 % |
| 3 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 676 $ Poids 13 % |
| 4 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 270 761 $ Poids 13 % |
| 5 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 815 $ Poids 10 % |
| 6 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 023 $ Poids 9 % |
| 7 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 281 $ Poids 6 % |
| 8 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 63 102 $ Poids 5 % |
| 9 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 894 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 220 819 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 482 862 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 308 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.