250 Chemin FRANCINE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 87,1 m² · constr. 2023 · terrain 7 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 194,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 141 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353169380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
51050353169380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 72 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 383 $ Poids 19 % |
| 2 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 256 525 $ Poids 11 % |
| 3 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 59 819 $ Poids 5 % |
| 4 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 912 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 311 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 212 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 299 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 230 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.