162 1ERE RUE DOMAINE-DU-BOISE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 175,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,6 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353176405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
51050353176405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 88 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 1 m · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 122 $ Poids 71 % |
| 2 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 068 $ Poids 42 % |
| 3 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 844 m · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 121 211 $ Poids 17 % |
| 4 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 218 $ Poids 3 % |
| 5 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 485 579 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 586 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 3.1 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 79 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 334 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 342 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.