2680 Rue NOEL · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 81,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363693124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
51055363693124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 72 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 183 m · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 297 526 $ Poids 38 % |
| 2 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 261 720 $ Poids 20 % |
| 3 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 704 $ Poids 2 % |
| 4 | 2048, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 557 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 2400, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 642 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 888 $ Poids 0 % |
| 7 | 2440, rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 326 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.