2688 Rue NOEL · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 171 m² · constr. 1989 · terrain 2 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363694710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
51055363694710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 91 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 581 002 $ Poids 19 % |
| 2 | 2361, rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (665 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 393 $ Poids 5 % |
| 3 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +6 403 $ | 91 766 $ Poids 4 % |
| 4 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge −53 912 $ | 583 114 $ Poids 4 % |
| 5 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 484 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 502 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 565 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.