280 Chemin LAC-DIANE · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 92,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 121 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373467218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
51055373467218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 70 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 178 m · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 201 725 $ Poids 65 % |
| 2 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 237 426 $ Poids 23 % |
| 3 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 294 579 $ Poids 14 % |
| 4 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 328 616 $ Poids 13 % |
| 5 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 207 $ Poids 11 % |
| 6 | 81, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 507 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 445 453 $ Poids 11 % |
| 7 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 244 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, rue de la Gare, Sainte-Ursule 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 174 900 $ (1 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 769 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 215 049 $ Poids 3 % |
| 9 | 2371, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (1 958 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 935 $ Poids 2 % |
| 10 | 2320, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ (3 056 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 365 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.