2641 Route LUPIEN · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 95,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 78 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383578793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
51055383578793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 62 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 467 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 328 $ Poids 60 % |
| 2 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 915 $ Poids 48 % |
| 3 | 2310, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-18 · 977 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 917 $ Poids 33 % |
| 4 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 137 306 $ Poids 26 % |
| 5 | 2320, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (3 056 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 344 974 $ Poids 21 % |
| 6 | 2371, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 958 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 242 963 $ Poids 20 % |
| 7 | 2621, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-23 · 125 m · Vendu 208 000 $ (1 817 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 349 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 231 233 $ Poids 19 % |
| 8 | 2260, Rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-03 · 863 m · Vendu 184 418 $ (1 642 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −18 442 $ | 189 552 $ Poids 18 % |
| 9 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 278 641 $ Poids 9 % |
| 10 | 2048, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 557 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 173 789 $ Poids 7 % |
| 11 | 140, rue Alfred, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 134 $ Poids 4 % |
| 12 | 2440, rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 187 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.