2291-2293 Rue PAUL-LEMAY · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · 931 $/m² · 173,2 m² · constr. 1955 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 99 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383589279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
51055383589279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±170.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 13 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-14 · 425 m · Vendu 100 000 $ (665 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 125 625 $ Poids 31 % |
| 2 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 495 300 $ Poids 7 % |
| 3 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 80 743 $ Poids 1 % |
| 4 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 583 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.5 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 340 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.