2311 Rue LAC-ROND · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 93,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383663491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
51055383663491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 72 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 32 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 350 912 $ Poids 59 % |
| 2 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 66 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 210 910 $ Poids 50 % |
| 3 | 2371, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-16 · 616 m · Vendu 198 000 $ (1 958 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 249 915 $ Poids 27 % |
| 4 | 2320, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-26 · 613 m · Vendu 334 000 $ (3 056 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 387 008 $ Poids 25 % |
| 5 | 2260, Rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-03 · 537 m · Vendu 184 418 $ (1 642 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −10 143 $ | 196 208 $ Poids 19 % |
| 6 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 275 452 $ Poids 19 % |
| 7 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 312 046 $ Poids 13 % |
| 8 | 2048, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 557 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 831 $ Poids 12 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 353 $ Poids 5 % |
| 10 | 2400, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 642 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 140 $ Poids 3 % |
| 11 | 2440, rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 022 $ Poids 3 % |
| 12 | 2280, rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 499 500 $ (4 625 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 522 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.