2490 Rue LAC-ROND · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 112,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 150 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383672128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
51055383672128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 76 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 74 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 358 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 2310, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-18 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 690 $ Poids 76 % |
| 3 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 42 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 216 181 $ Poids 43 % |
| 4 | 2320, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-26 · 605 m · Vendu 334 000 $ (3 056 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 394 023 $ Poids 38 % |
| 5 | 2260, Rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-03 · 508 m · Vendu 184 418 $ (1 642 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −18 442 $ | 203 346 $ Poids 36 % |
| 6 | 2621, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-23 · 365 m · Vendu 208 000 $ (1 817 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 349 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 261 052 $ Poids 34 % |
| 7 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 315 754 $ Poids 25 % |
| 8 | 2371, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-16 · 625 m · Vendu 198 000 $ (1 958 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 268 324 $ Poids 25 % |
| 9 | 2200, route Trépanier, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 295 658 $ Poids 16 % |
| 10 | 2520, Rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-03-22 · 118 m · Vendu 220 000 $ (1 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 340 $ Poids 14 % |
| 11 | 140, rue Alfred, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 094 $ Poids 10 % |
| 12 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 320 705 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.